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Yabo直播-节后首周北京新房成交同比下滑10% 二手房下滑35%

发布时间:2021-04-13    来源:Yabo直播59631

本文摘要:据亚豪君岳会统计,2017年春节后第一周(2月6日至2月12日)北京共建商品住宅(不包括保障室和自营住宅)成交价格758套,成交价格面积8.06万平方米,比2016年春节后第一周分别下降10%、1%。

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据亚豪君岳会统计,2017年春节后第一周(2月6日至2月12日)北京共建商品住宅(不包括保障室和自营住宅)成交价格758套,成交价格面积8.06万平方米,比2016年春节后第一周分别下降10%、1%。另外,二手住宅市场节后第一周只有3842套成交价格,比了35%。数据来源:亚豪机构利空因素大波及市场成交价格亚豪机构市场负责人郭毅经历去年930新政后,北京房地产市场逐渐下跌的倾向停止,转入2017年以来,春节前后中央银行倒数提高MSL、逆回购、SLF利率增加,北京市场经常出现两套最低贷款年限25年的传闻,这一系列变动伴随着2017年货币信用政策的放宽,利空因素将促进大楼市销售压力。但是,与二手市场的成交价格相比,放宽规制似乎对二手市场的影响很大。

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郭毅分析,从去年开始,北京新房市场开始量少,价格高的倾向受到2016年土地市场供应的影响,住宅用地大幅增加,住宅企业谦虚,未来新房市场增加量的持续增加是成交价格下降的主要原因。新房市场开始从大市场转向小市场,将部分市场需求切断到二手市场,促进二手市场从小变大。但是,二手住宅债务抵押物的评价价值一般在成交价格的80%左右,二手市场受到贷款成数、利率减少等货币信用政策的影响效力更大,节后二手市场的成交量往往下降。节后第一周进入市场的2月供应困难,从供应状况来看,2017年春节后第一周(2月6日至2月12日)北京商品住宅市场共计普通住宅项目都丽华府和招商项目泰禾中央广场两个项目进入市场,这也是2月以来只进入市场的两个项目,追加住宅产品990套,预售许可面积9万平方米。

去年同期没有项目进入市场。从去年的对比来看,北京住宅项目进入市场的节奏经常出现后腿。但郭毅同时指出,北京市场供应不能总是突破太大。首先,2016年7个可销售住宅用地的冰点成交价格成为今年住宅市场供应的仅次于制约,另外,房地产政策放宽下,对预售许可证的强化管制,对供应市场的节奏也构成了一定的制约,受这两方面的制约的影响,预计2月到2017年,北京商品住宅市场的供应将维持下位的运营状况。

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从进入市场的两个项目的估算情况来看,都丽华府项目的估算平均价格为29000元/平方米,构筑了平谷区域价格的新记录的招商项目泰禾中央广场沿袭去年的估算水平,现在的单价为53800元/平方米。郭毅分析,新房不足和高地价水平是房价持续上涨的决定性原因,今年年初成交价格的平谷区韩庄村地块,其中显示商住宅的一部分楼价已超过17000元/平方米。但是,在招商管理紧张的期待下,招商类产品经常出现廉价的趋势,预计这一特征也将沿袭第二季度。


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